刚当选的副国级谈房价,对房地产调控提出5大建议,有房没房的都看看……

发表于 讨论求助 2020-07-06 12:58:49

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  日前,民建中央常务副主席辜胜阻当选为政协第十三届全国委员会副主席,晋升副国级。

新华网2018全国两会特别访谈“新跨越两会专家讲”邀请全国政协委员、民建中央常务副主席辜胜阻解读报告。在谈到房地产调控时,辜胜阻表示应从土地、银根、财税结构、多层次住房供给体系、房地产法律法规五方面着手建立健全房地产调控长效机制。

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                                                                                                                                                                               每次回村都莫名的激动高兴,因为我这里出生,在这里成长,这里还有父母,还有熟悉的亲人。 ……

但是激动之时却有一种惆怅,村里基本上没有年轻人了,都是50岁以上的老人了,三十年过去了,他的样貌与记忆中的没有什么改变,只是比小时候缺少了生机,多了些许荒凉 ……做为80后的我,从上高中起就很少在村里呆了,现在工作了,每年回去的次数多了却呆的时间更短了,只有过年的时候能多呆几天过年的时候是村里最热闹的时候,年轻人从各地赶回村里,陪父母过年,村里的人一下子比平日里多了许多,也多了许多欢声笑语,但是同儿时比较,也显得很平淡乏味,再也找不回年少时的感觉!村里的70后80后90后基本都奔向了城市,这是城市化进程发展的必然阶段,但是也有些许无奈,因为村里实在太穷了走向城市的农村人有的发展的很好,在城里有房有车,有的发展的很一般,租住在城市的城乡结合部,也就是所谓的棚户区

只要人们离开了农村就不想回去了,虽然对城市感到陌生,找不到存在感,对城市依然迷茫,但是却不敢再回农村,因为回去了更可怕,不知道该如何生活。

生活在城里的农村人,享受不到城里人上学、就医的便捷,因为我们的户口依然在农村,我国特色的社会制度造就了一批特殊的人群,我们为城市的崛起付出了汗水,付出了努力,城市却接纳不了我们。

虽然现在进行了十个全覆盖,却无法覆盖农村的荒凉,致那些在城里拼搏,却无处安放灵魂的人们,因为我们的根在农村,却无法回去——再也回不去的农村!!

所以人们必须得离开农村,离开父母,为了自己的梦想去城里打拼,说是梦想,其实大多人并没有什么梦想,只是为了多挣钱,改善自己的生活。 。

虽然现在进行了十个全覆盖,却无法覆盖农村的荒凉,致那些在城里拼搏,却无处安放灵魂的人们,因为我们的根在农村,却无法回去——再也回不去的农村!!

来源:呼和浩特热线旗下平台每天乐乐原创

    

视频来源:新华视频


新华网:您是如何看待房地产调控的措施?

辜胜阻:今年政府工作报告涉及房地产的篇幅应该讲是最多的,是讲得比较全面、比较系统的。房地产问题无论是房价还是房地产的政策都是牵动人心的,老百姓非常关注。我认为主要应从五个方面建立健全房地产调控长效机制:

图为全国政协委员、民建中央常务副主席辜胜阻。新华网杨锘摄

一是

从土地入手,建立和形成土地市场多元供给的竞争机制,构建合理的土地定价机制。


二是

要从“银根”入手,支持“住”、抑制“炒”,构建稳健的房地产投融资制度,限制信贷资金过度流向房地产。


三是

要优化财税结构,减少刚需住房的税费。一方面如果是刚需,要做“减法”;另一方面如果是炒房应该重税,要做“加法”。通过税收机制来抑制“炒”,支持“住”。


四是

要完善多层次住房供给体系,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。不能“千军万马过独木桥”都去买房,租房也可以解决老百姓的居住需求问题。


五是

完善房地产调控的法律法规体系,提高房地产市场的法治化水平,依法治理房地产市场乱象,稳定房地产预期。


长期以来,辜胜阻对与百姓生活息息相关的经济类议题始终十分关注。特别是在房地产调控政策方面,科班出身的辜胜阻有过很多精彩论述。


2017年全国两会前,时任民建中央副主席、全国人大财政经济委员会副主任委员的辜胜阻谈到,房地产基础性制度中最重要的是土地供给。“面包贵是因为面粉太贵,房价高是因为地价太高,所以土地供给制度是第一位。”辜胜阻称。


他也提到,建立多层次、多样化的住房供应体系也很重要。“应该既有保障房,又有商品房,商品房要有低档、中档、高档,特别是要建立租房市场,目前租房市场是短板。”


来源:新华网、长安街知事 微信号:capitalnews 




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今年的政府工作报告指出,更好解决群众住房问题。其中指出,要继续实行差别化调控,建立健全长效机制。作为长效机制的一部分,发展房屋租赁市场成为当前很多城市的一个重要手段,很多房地产公司都开发了针对年轻群体的长租公寓。


除了大力发展租赁市场,许多地方也在尝试用新的方式来满足居民的购房需求。去年9月,北京市正式发布了共有产权住房暂行管理条例和规划建设导则,把自住型商品房升级为共有产权住房,从规划、建设和销售等方面进行了优化调整。


01

长租公寓长啥样?



很多年轻人对自己的生活都有不同的期待,有时候他们喜欢和很多人呆在一起,分享一些你知道而我不知道的事情,长租公寓就能够很好地满足这些年轻人的需求。


长租公寓主要针对20-35岁年轻白领人群,每间公寓面积25㎡ 租金每月4190元起,共有462间公寓,目前已经租出96%。


对于喜欢方便的年轻人,长租公寓是一个不错的选择。在这样的房间里,几乎配备了所有可能需要用到的家具,比如门口的小鞋柜,房间里的双人床,工作时候也不用担心,有一张小书桌,可以约着朋友在沙发上看电视聊天,更重要的是在公寓里可以为自己做一顿最重要的早餐。为了保证私密性,每个房间配备了独立的卫生间,既可以保证基本生活需求,也可以有一个健康的生活状态。


二楼的公共区域,不仅可以玩台球和乒乓球,还有一个24小时都会开放的健身房,并且还会有专业的教练。早上起来跑步洗澡后就可以到隔壁的办公室工作了。
 

02

北京:共有产权住房加速落地 



去年9月,北京市正式发布了共有产权住房暂行管理条例和规划建设导则,把自住型商品房升级为共有产权住房,从规划、建设和销售等方面进行了优化调整。



今年3月1日,北京海淀区中铁碧桂园共有产权住房项目完成选房。包括装修在内,项目的均价仅为35000元/平方米,与周边50000元以上的二手房价格相比,低了不少。项目由购房人和政府共同持有房屋产权,购房者个人持有70%,政府持有30%。 


碧桂园控股北京区域执行总裁 任儒鹏表示,3月1日推出的这部分是针对海淀户籍的无房家庭以及长期在海淀工作的其他区的北京户籍家庭配售。这是70%的部分,后续还有30%是面向海淀工作的,但是非北京户籍的新北京人配售。 



除了在选址规划上更加注重职住平衡,共有产权住房在居住品质上也有了更大提升,所有项目都将实行“全装修交房”。在北京平谷的一处共有产权项目中,南北通透的户型设计、干湿分离的卫浴空间、保温隔音的双层中空玻璃等交付标准,甚至超过了很多普通商品房。 



从去年11月开始,该项目样板间就已经对购房者开放,申购手续已经实现全流程网上办理,申购家庭只需在线填写最基本的个人信息资料,就可完成申请。 


03

三四线城市房地产市场的变化


在“租售并举”、“房住不炒”的倡导下,配以调控政策,一二线城市房地产市场在2017年整体稳定,而三四线城市也有了很大的变化。 

许红是江苏如皋本地人,目前在成都做建筑工程方面的工作。

 


许红说,尽管她在成都工作,但并没打算在那买房,这次春节回家,她发现家乡如皋已经被纳入了上海的大城市群规划,已经开建的高铁通车后到上海只需要37分钟,老家政府还引进了很多高新技术企业,这让她坚定了在家乡置业的想法。


像许红这样在一二线城市工作,趁着春节期间返乡置业的购房者还不少。销售人员告诉记者,他们从大年初一就开始上班了,整个春节期间一天就能成交十几二十套房子。


江苏如皋某楼盘项目总经理 史大成表示,春节期间购房的人还是比较多的,主要以返乡客为主,我们统计了一下大概有60%到70%。这个返乡潮其实在15年之前表现的不是太明显,15年之后返乡购房的客户明显增多。 


数据显示,2017年1-10月,如皋商品房共销售122万平方米,成交金额55.76亿元,同比增长38.7%。2017年,全国商品房销售面积接近17亿平方米,创下历史纪录,大部分来自三四线城市。


国务院发展研究中心市场经济研究所副所长 邓郁松表示,大城市的生活成本会比较高,所以在大城市周边的很多城市,会成为在大城市工作的人的一个选择。特别是随着整个交通条件的变化,相当一部分群体到大城市周边去选择置业。来源:央视财经(ID:cctvyscj)

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