2018年大洗牌,赢得小户型者,得天下!丨户型库

发表于 讨论求助 2020-07-02 08:15:51

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俗话说:买套房子穷三代,选错户型悔一生。

商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品,户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。

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各位屏幕前的户友,大家好!我们发布了首届中国好户型大赛的信息《全国36位户型专家:首届“中国好户型”大赛,真的来了!您准备好了吗?》,受到了业界众多专家和设计师朋友的关注,首先感谢大家的信任!有不少设计师提出大赛没有固定的户型命题。


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今天我们一起来聊聊小户型,2017年,北京多宗地块出让文件显示:曾一度失声的70/90政策重出江湖。所谓70/90政策,即是套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上


本文授权转载自地产大哥,微信号:dichandage,由库哥编辑。嘉宾:周燕珉工作室陆工,采记:楼小白,内容及ppt由周燕珉工作室原创并授权发表。



螺蛳壳里做道场,小户型秀的是真功夫,“多居室、小面积、空间灵活可方便升级”的产品必然将成为未来市场的主流产品。但市场上提供的小户型产品却参差不齐,这也成为房企实力的分水岭。


小编与周燕珉工作室建筑师交流了中小户型格局升级案例,也特别请教了装修常见误区与解决建议,整理成文,供业内交流


1
最重要的是格局


建筑师:过去的十几年,房地产发展的太快速了。这也导致盖房子的时候,产品设计非常粗糙。但目前的一线城市家庭对户型要求越来越高,这就需要根据家庭情况的不同对户型进行升级。


从业人员方面,很多建筑师刚毕业,没有生活经验,住宅设计上出现很多瑕疵。


案例一:

早些年建筑师自住的房子,精装一居

整体问题:

1、单身生活空间居然放了四人餐桌。

2、在最黑的地方放了一个书桌。

3、女士生活卧室只有一个1.8米的衣柜。

4、整个户型没有晾晒衣服的地方。


改造方案:


1.将入口玄关改用地砖,材质分区。将卧室衣帽柜位置与原先书桌位置合并,做成整体衣帽间,旅行箱等都可以收纳。

 

2.由于住户是单身女性,原四人餐桌(圆形餐桌占面积多)修改为二人餐桌加一个长桌作为书桌。在边侧设计书架柜收纳。

3.客厅面宽较小,只有3.3m 刨去墙连3m都到不了,放弃茶几采用中式罗汉塌,将茶几搬到罗汉塌上,腾出走廊空间。做了一个区域养花晾衣,改用地砖铺地。


案例二:

两居室

整体问题:

1、客厅的宽度太宽了 4.8m是在大户型中使用。面积比较浪费。

2、厨房特别小,洗切炒功能后就没了,冰箱只能放在外面。

3、动线空间拐歪太多,走道空间太多浪费面积。

4、入口直对着卧室沙发,缺乏视线遮挡。

5、收纳空间不足。

改造:


1.小户型客厅面宽3.3m即可,腾出空间做家庭收纳间。门厅变成独立空间可以铺地砖,材质做区分。


2.餐厅客厅位置调整,餐厅一侧放置餐边柜,可以放置画作、艺术品等,入口可以看到也美观。


3.改出一个冰箱的空间,厨房掏出一块做了小家电橱台面柜。


4.卧室调整使得两个卧室间门对上了,利于通风。


整体:增加了收纳 、动线调整竖向简便,入口的视线美化。



在此基础改造方案B:


1.收纳空间变成过道+边柜体,流线变成回游流线。


2.可以入口带着食物直接进入餐厅,不必串行客厅。


两个方向都是牺牲了部分客厅的面积。


案例三:

两居室

整体问题:


1.卫生间淋浴区对着马桶,无干湿分离。洗衣机与水盆台面不统一,洗手盆更低。面积小,安装难以实现。


2.户型没有生活阳台,杂物无收纳处。


3.次卧衣柜下方空间是没办法用的。

改造方案:


1.尝试偷面积的方式,不确定能否实现。空调室外机,窗下的墙通常是普通墙,改成门,把洗衣机放在外面。


2.淋浴区、水盆、马桶三个区分,做干湿分离。


3.入口区域抠一块做收纳,卫生间抠一块做灵活收纳区。


4.厨房可以再增加一些中部的架子,目前的的厨房看着是不够用的。


5.在客厅设计晾晒区。



案例四:

▲两居室

整体问题:


1.卧室不均衡,次卧室过大,南向主卧室过小,分配比例不对。


2.客厅沙发布局局促。


3.厨房使用台面不足。


4.卫生间格局需要优化。



改造方案:


1.墙体做成曲折、调整是为了家具来服务的,在门厅增加了柜体。


2.卧室区域相互调整了下增加书桌和书柜。


3.或者未来是二孩,门后的空间还能在放衣柜,可布置两张床。


4.卫生间三个区域分开,放入洗衣机。


5.增加晾晒区域。



2
厨房格局设计及装修误区


让大家头疼的问题经常出现在卫生间和厨房。

 

1. 样板间中厨房的操作区越长越好?


这是一个观念上的错误。


其实洗切炒的这个工作流程中,其实转身操作更加方便。


如果切菜区域距离炒太远,不仅操作者不得不在烹饪过程中反复行走。过程中还容易将菜或水落在地面,造成凌乱或容易滑倒。


因此根据经验“洗—切—炒”的三边之长不宜超过3米。腾出台面做其他用处。

在这种布局来看,L型和U型台面布局比一字型更省力。


2.水池龙头和开启扇冲突


在厨房设计中,我们易忽略窗户和台面之间的关系。这也值得开发商注意。


以左下图中开发商样板间为例,窗户因隔着台面,外开够着费劲,大部分开发商样板间里多会做成内开。但当窗户如果距离地面900mm 但当窗户开启后导致台面无法使用。

我们会建议业主将窗户改成下方有固定扇的窗户,这样窗户开启部分被抬高了,不会干扰台面使用。

 

3.电源位置与中部柜打架,空间利用不充分

4.微波炉置于吊柜中,存在使用危险


吊柜上的微波炉高于人的视线高度,操作者在取放食品时容易不便或造成危险。



将微波炉与橱柜一体化设计,宜安装在中部柜内。


5.上翻式吊柜门开启后不易够到


上翻式吊柜开启后,门把手高度可能超过2100mm,对于普通女士来说,踮脚也难以够到。


另外上翻式吊柜常分为上下格,柜格高度在350mm左右,内部空间不应再使用隔板划分,因为内部空间易浪费,利用率不高。定制+五金后性价比不高。

 

6.油烟机上方吊柜需谨慎设置


7.冰箱上吊柜不易使用


样板间设计时为了保持吊柜的完整性,会将吊柜延伸至冰箱上方。



由于冰箱较高,深度较大,因此很难够到冰箱上方的吊柜。

 

8.吊柜柜门过宽开启不便。


有时为了追求柜立面上美观,将吊柜与地柜的柜门上下对位,造成了吊柜柜门单扇过大,人在开合柜门时需要侧身或退后,给小空间厨房中的使用带来不便。

▲周燕珉老师样板间调研现场


常规柜门宽度为300-450mm即可。


9. 厨房空间有限,双盆水池使用不便


双盆洗菜水池意味着两套下水口,占用过多的水盆柜空间,影响其他如净水机、厨宝、粉碎机等设备设施的安装。



双盆设计,每个池子都比较小,无法容纳有手柄的洗菜锅的清洗,使用不便。

 

最后,如果需要对洗菜盆空间进行划分的话,可以通过在单盆基础上增加一些配件来实现,因为大单盆使用的灵活性和使用率比双盆高很多。

 

10.水盆柜内设置垃圾桶使用不便


整体厨房装修完,垃圾桶放在哪里?


首先水盆柜下面比较潮湿且不通风,厨余垃圾放在这个位置垃圾极易腐败。

厨房垃圾可简单分类:厨余垃圾,塑料,纸/木头,空瓶子罐子。建议将厨余垃圾使用小型收纳容器,并设置在明显的位置,可随时清理,其他垃圾存放时间均比较长,可以用较大容器存放。

 

 国外设计理念借鉴 :


 厨房台面转角处设计成A型


日本住宅的空间有限,空间利用高效,所以中小型户型可参考借鉴。



日本常会将台面转角处设计为A型。这样有以下优点:


  1. 扇型台面比L型增大操作台面;


  2. 方便老人在水池和灶台之间的操作;


  3. 便于利用转角柜收纳空间。



厨房水盆的细节设计


水池排水口靠近水池内测这样下水口贴着墙面不会以为内水盆中碗碟的存在而造成堵塞,而且这样下方的排水管位置也会相应靠橱柜里侧,能够留出前方更多的收纳空间。

 


下水口和沥水架一体化设计,当盖板遮挡下水口时,整个水池变得更为干净完整。


目前国内还没有这类产品,也希望业主的需求能给厂家压力,可以在国内制造这种类型的水盆与下水形式。



3
卫生间装修易被忽视的问题


1.镜前灯缺失或设置不当影响照镜子效果


如果卫生间未设置镜前灯,或镜前灯设置在人头的后方,都会使人在照镜子时,因光线来自身后而使得面部阴影。

对于女士来讲,是需要对着镜子化妆,所以建议在镜前再加一盏灯。保证光线面向头部,或使用镜子两侧,或镜面一体化。


2.镜子安装高度不当造成使用不便


镜子下沿高度如果超过1.2m,会给儿童或乘坐轮椅的老师人照镜子带来不便。

镜子高度以距地面1-1.1m为宜。另外镜子也不宜设置的过低,否则容易镜箱柜门开启时会影响台面上摆放的物体,也容易使水溅在镜面上

 

3.镜箱柜门分缝居中宽度较大存在使用问题。


有些镜柜的厂家会设计这类的产品,柜门之间的缝位于正中,人在照镜子时会因正对隔缝而出现变形。另外单扇柜门宽度不宜超过450mm。否则人需要退让才能开启,给使用造成不便 。

我们建议可以考虑将镜箱柜门设计为子母扇或推拉扇,来应对上述问题。

 

 

4. 淋浴间的尺寸不当,使用不便。


我们希望淋浴区越大越好,家里方便给小朋友洗澡等等。但如果尺度太长,家中老人要走的步数较多,也不易与抓住墙边扶手。

针对中小户型产品,淋浴间内部并不是越大越好,以免在湿区使用时过多的走动。通常以宽900 – 1200mm、长1200 – 1500mm 为宜。

 

 

5.毛巾杆位置不当


地面上的水是卫生间使用安全的一大隐患,需要时刻注意。

卫生间内的毛巾尽量靠近洗手池放置,最好挂在洗手池侧面的墙上,这样洗手后可以就近擦手,避免水滴落在地上。


酒店里常见在台面前有毛巾杆,这种形式实际不好用,在使用时,湿的毛巾会蹭在衣服上,水容易滴落在脚下,容易造成地面滑。


6.淋浴喷头问题


调研中,两种典型的淋浴喷头形式都有不利于使用:

A:固定在高处的花洒不能取下使用,不适老。


B:淋浴喷头低位固定无法上下移动。


其实手持式更加方便,可以调节高度

 

7. 洗手池柜体收纳利用性不高


卫生间后期使用发现好多东西是没地方放的,卫生间增加更多收纳功能。


洗手池下柜体内可不设隔板,以便根据使用需要设置小架子。


另外柜体下部可适当考虑留出250-350mm高的空间,以放置家中日用品集中收纳。

 

国外设计借鉴:座便器后柜与边柜


日本因为面积有限,卫生间通常是水盆、马桶与淋浴区域三个分开设置的。


我们可借鉴日本,在座便器侧方结合扶手设置一体化的柜格。

1.提供卫生纸、清洁剂等储藏空间;


2.侧面的隔板可临时放置香薰、书、手机等物品;


3.另外老年人的起身和坐下都会有些吃力,这个隔板可以起到撑扶。


其实在住宅适老化改造时,处处扶手会显得老年人太过柔弱,难以自理。我们要照顾老年人心理因素,就利用这些巧妙的台面、家具方便式设计来取代满屋子的扶手。


4
装饰材料常见问题


1.采用易产生眩光和较花纹理的材料


浴室或厨房地面不宜使用过花,否则不易看出地面水渍,容易引发危险。

▲地面不宜采用高光洁度高明度的材料 以避免地面反光和眩光

 

2.门厅区域地面采用木地板容易显脏

 

门厅区域位于出入口,在这个地方通常完成,换鞋收纳雨具等动作,因此地面容易被弄脏。


很多家庭选择使用个地垫,但地垫容易活动造成不便。因此建议此区域采用相对比深色的地砖,较容易打理。

 

有水或者容易脏的区域,不建议大家使用过浅色的装饰材料。


5
灯具及开关设计


1.两灯原则,尤其是在老年人居住的家中


老年人家中更换灯具较为麻烦,因此在对照明依赖较高的卫生间、走廊、厨房等处,应有意设置至少两组灯具,保证当其中一灯故障未及维修时,还有其他照明可以弥补,确保老年人活动安全。

▲北方的卫生间会有暗卫的情况,建议设置两灯

 

老人居室内除房间内的主灯外,在操作台面或工作区应该额外再设局部照明,以便保证工作区域的照度。


2.开关的低置原则和双控原则


为兼顾老人和儿童的尺度,开关的高度通常底边距离地面1.1-1.2m。

夜间关闭走廊灯具后摸黑回卧室,或者关闭卧室灯摸黑走到床边,这些动作都容易发生碰撞危险。因此,宜在走廊、卧室内为主灯设计双控开关。

 

3.插座的设计


低位插座根据家具情况可适当抬高,一般住宅中,低位插座常设在距地高度300mm的位置。


根据家具情况,有些低位插座宜适当抬高至600-650mm ,电视柜、床头灯家具上方,更便于使用。

写字台、餐桌附近的中位插座宜提高至距地高度900-1000mm,以保证至于台面上方,便于使用。

 

4.插座也需要满足智能便座使用的需求

▲通过家电定位,考虑插座设置并为将来发展预留余地


5.厨房中根据使用灵活定位


微波炉、热水壶等厨卫小家电的广泛使用,电源布置宜为小家电留出余地。就不用接线板满屋跑了。

如上图在洗切炒的流线区域,其实不建议放置插头,因为这个区域洗菜和制作,不会将小家电放置在这里使用


建议为小家电制作一个薄柜,柜子里可以放置一些较沉锅具,易放易拿。


6
收纳空间的科学


有业主提出一家四口,300㎡不够住!后来我们去家中发现,台面和地面上堆满了东西,而柜子里有些却是空的。

 

收纳其实是一门学科,前提是必须好找,所以要注重分类。收纳物品首先分类,不同的物品收纳在不同的位置。


市场中衣柜大多是550-600mm之间,这种大空间,小件物品放入,找起来肯定不方便。所以设计不同深度的柜体收纳大小不同的物品,避免柜体深度空间上的浪费。

最好用的区域收纳最常用的物品。最常用的物品可以考虑在台面或者开场柜格中收纳,便于拿取。

  

1.门厅收纳原则: 三件套: 高柜、低柜、坐凳

 

低柜具有一个台面可以放置包等物品或撑扶身体换鞋。收纳雨具、小件杂物和常用的鞋子。

高柜:球具、吸尘器、儿童车等高杆物品。 建议不设计地毯,旅行箱等直接推进去就好。


收纳的适老化设计,矮柜或者坐凳可以抬起高度300mm,可以把鞋收纳入。


2.卧室的衣柜的学问


不需要好多横隔板,衣服挂放使用效率是最高的,400mm的柜体的就可以挂裤子等小件物品,很多厂家把上层和下层区域做大空间,实际是非常不好用的。

上图B、C区是常用区域,才应放置大空间。A区不能做深柜体(300X600),在取放物品比较重时候容易摔倒。A区域应使用薄柜高度350mm即可。把更多的空间留给中部。

 

600mm柜体里可以放置灵活的收纳抽屉,还可以灵活改变,为冬季长外套腾出空间。


400-450mm柜体下面收纳裤子,里面还可以放置350mm左右的储物盒。小件物品都可以收纳在浅进深柜里。


3.厨房收纳的设计


厨房中浅进深柜体如何利用?


通常L型的厨房,大家可以看看是否将门挪下位置,再制作一排浅柜体。

厨房中可以增加浅进深350-400mm边柜,台面还可放置一些咖啡机等小家电。

 

4.厨房中部柜的利用


增设中部柜,该区域是最易看到和使用的区域,宜布置开敞规和架子,增加空间利用率。

厨房抽屉的利用:根据收纳物品的不同抽屉更方便收纳不同物品。

 

日本橱柜收纳借鉴


日本在橱柜收纳的细分研究比较到位,连水盆和台面之间的空间都会利用上,他们工业化程度比较高,五金等配件方面也能跟得上。


5.卫生间收纳的设计


卫生间收纳是要考虑整包手纸等大件备用品的收纳。值得注意,对于轮椅老人 洗手池下面是需要留空,可设计灵活可移动的收纳空间。


6.阳台与洗衣机的收纳设计原则


考虑收纳的物品是潮湿是要注意通风的,局部的柜体会设计成镂空、横杆的形式,衣架都可以挂上。方便晾晒与通风。

分享结束后,建筑师提到:“考虑现在房价越来越贵,大家目前换房成本比较高,大家可以通过空间改造使得空间更好用来改善生活” 


另外文中谈到适老化的设计改造。考虑到我国已进入老龄化社会,上海每3人中就有一位老人,北京每4人中就有一位老人。这也提醒开发商在产品设计时注重全家庭中的适老化设计,业主在毛坯交房后的装修时也要将这些细节提前考虑。




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